iPhoneで部屋の面積を測る方法（借りる人・買う人のために）
賃貸物件に書かれた面積の数字は、よく間違っています。iPhoneを使って90秒で確認する方法と、実際の面積が広告より10%狭かったときの対処法を紹介します。
ratemyagent.com.au が2023年に行った調査によると、不動産広告の27%が、面積を5%以上水増しして表示していることがわかりました。 60 m² の住戸なら、それは3 m² の架空のスペース、ちょうど小さなバスルームほどの大きさです。 25 €/m²/月で借りているなら、存在しない床のために月75 €を払わされている計算になります。
契約前に物件をチェックする、90秒の確認方法をご紹介します。
素早い方法（LiDARを使う）
iPhone 12以降のあらゆるProモデル（または2020年以降のiPad Pro）で：
- Ruler AR を開き、部屋スキャンをタップします。
- 一つの隅に立ちます。各壁に沿ってゆっくり歩きます。
- 開始した隅に戻ったら、完了をタップします。
- サマリー画面で床面積を読み取ります。誤差は±2%以内です。
一部屋ならおよそ60秒で済みます。1ベッドルームの住戸全体でも、合計3〜4分です。
確実な方法（どのiPhoneでも）
LiDAR搭載のiPhoneをお持ちでない場合は、手動ルームビルダーを使います：
- Ruler AR を開く → ツール → 手動ルームビルダー。
- 隅に立ち、足元の床に照準を合わせ、タップします。
- 壁に沿って次の隅まで歩きます。タップします。
- 部屋を一周します。ミニマップに多角形が広がっていく様子が表示されます。
- 開始した隅に到達すると、「部屋を閉じる」パルスが現れます。それをタップします。
多角形の面積は、靴ひも公式（シューレース公式）を使って自動的に計算されます。 精度はARトラッキングに左右されますが、30 m² 未満の部屋では通常±5%で、 広告の誇張を見抜くには十分です。
「面積」に含まれるもの、含まれないもの
広告は、よくある3つの方法で数字を膨らませます：
- 使えないスペースを含める。 傾斜した天井、高さ1.5 m未満のくぼみ、構造柱など。国によって扱いは異なり、イギリスやオーストラリアでは通常1.5 m未満の部分を除外しますが、アメリカはより緩やかです。
- 内寸ではなく外壁から外壁まで測る。 外寸10 × 10 mの箱でも、壁を差し引くと使える内部空間はおよそ9.5 × 9.5 mしかありません（内部間仕切り5 cm × 壁約6枚 = 30 cmの「幽霊」壁面積）。
- バルコニーやテラスを全面積として数える。 多くの地域では屋外スペースを50%として数えますが、広告が100%として数えているなら、思っているものの半分しか手に入りません。
アプリで測定するとき、あなたが測っているのは使用可能な内部床面積です。 それが最も正直な数字であり、家具のレイアウトや価格比較で重要になる数字です。
数字が合わないときにすべきこと
測定値が表示面積より5%以上小さい場合、あなたには交渉の余地があります：
- 賃貸： 差分に比例した値下げを求めましょう。€/m² は透明性のある計算です。 60 m² 分を支払っているのに住戸が56 m² なら、6.7%分を交渉できます。
- 購入： 何かに署名する前に、専門の測量士を入れましょう。 40万 €の購入で5%の面積差は2万 €。500 €の測量士費用をかける価値があります。
- 保険： 面積が間違っていれば、補償も間違っています。 書類があれば、保険会社は実測面積に基づいて保険金を支払います。 日付スタンプ付きのアプリのPDFエクスポートが証拠になります。
複数の部屋の測定
住戸全体を測る場合は、各部屋を別々のプロジェクトとして保存します。 合計面積 = すべての部屋の合計から重複分を引いたもの（廊下を玄関とキッチンの一部として測ったなら、二重に数えないように）。 プロジェクトを一つのフォルダにまとめると、PDFエクスポートが自動的に合計します。
単位を変換する
アプリは主要な単位すべてに対応しています：m²、ft²、cm²、in²。 設定 → 単位 で切り替えます。PDFエクスポートは、選んだ単位ですべてに表示を付けます。 アメリカからヨーロッパの住戸を探している（またはその逆の）場合、換算の手間が省けます。
まとめ
自分で測っていない面積の数字を、特に賃貸や購入の広告では決して信用しないでください。アプリは数パーセント以内の精度で 90秒の確認を提供し、交渉に使える書類を作成します。 不動産広告のスペルチェックのようなものだと考えてください。