iPhone 하나로 집 리모델링 계획 세우기

리모델링을 시작할 때 가장 어려운 건 작업 자체가 아니라 모르는 것들입니다. 타일은 몇 제곱미터? 페인트는 얼마나? 방 두 개를 다시 칠하는 데 합리적인 견적은 얼마? iPhone의 측정 앱만 있으면 전화 한 통 걸기 전에 이 세 가지에 모두 답할 수 있습니다.

이것은 우리 자신이 소규모에서 중간 규모의 리모델링 범위를 잡을 때 쓰는 방식입니다. 욕실 타일 재시공, 방 한 칸짜리 집 도장, 주방 바닥 교체 등 「하고 싶다」에서 대략적인 예산까지, 하룻저녁에 끝냅니다.

1단계: 손댈 모든 방을 기록하세요

Ruler AR(또는 AR 평면도 앱이라면 무엇이든)을 열고 영향을 받는 각 방을 스캔하세요. 뻔해 보이는 방도 건너뛰지 마세요. 매일 지나치는 세탁실은 아마 생각보다 0.5 m² 더 넓을 겁니다.

• Pro iPhone에서는 LiDAR 방 스캔을 사용하세요. 둘레를 따라 걸으면 앱이 벽, 문, 창, 가구를 인식한 3D 모델을 만듭니다.
• LiDAR가 없다면 수동 방 만들기를 사용하세요. 한쪽 모서리에 서서 각 벽을 따라 걸으며 모서리를 탭하세요.
• 어느 쪽이든 각 방을 프로젝트로 저장하세요. 이름은 명확하게 「욕실, 메인」, 「주방, 바닥만」, 「침실 1, 도장」처럼 지으세요.

각 프로젝트에는 평면도 + 벽 치수 + 전체 바닥 면적이 담긴 PDF가 함께 생깁니다. 이후 모든 작업의 입력 자료이니 잘 보관하세요.

2단계: 자재 수량을 계산하세요

저장된 프로젝트 중 하나를 여세요. 자재 계산기로 들어가세요. 앱은 이미 방의 치수를 알고 있으므로 몇 초 만에 자재 추정치를 만들어 냅니다.

• 페인트. 벽 면적에서 문과 창 개구부를 뺀 뒤, 일반적인 도포량(보통 1회 도장 시 리터당 10 m²)으로 나눕니다. 앱은 기본적으로 2회 도장을 가정합니다. 1회 또는 3회 도장이라면 조정하세요.
• 바닥(타일 / 라미네이트 / 비닐). 바닥 면적에 절단 로스 10%를 더합니다. 대각선 시공(15%)이나 헤링본 패턴(20%)은 로스가 더 큽니다.
• 걸레받이. 벽 둘레에서 문 폭을 뺀 길이입니다.
• 벽지. 벽 면적을 롤 크기(보통 롤당 5 m²)로 나누고 올림 처리합니다. 무늬 맞춤을 위해 10%를 더하세요.
• 벽 타일. 타일을 붙일 벽 면적에서 설비용 절개분을 뺍니다. 타일 크기에 따라 조정하세요. 대형 타일은 모자이크보다 로스가 적습니다.

각 추정치를 PDF에 포함해 내보내세요. 이제 가격 확인 단계에 넣을 수 있는 자재 수량이 준비되었습니다.

3단계: 자재 가격을 산정하세요

수량을 들고 즐겨 찾는 철물·자재 매장의 앱이나 웹사이트로 가세요. 사양에 맞는 제품(무광 벽용 페인트, 60×60 cm 포세린 타일 등)을 찾아 항목마다 수량 × 단가를 곱하세요.

팁: 결정하기 전에 두세 곳을 비교하세요. 동일한 제품이라도 IKEA, Home Depot/Lowe's, Leroy Merlin, B&Q, OBI, 또는 지역 유통업체 간 가격이 30% 이상 차이 나는 경우가 흔합니다.

매장별로 장바구니 합계를 저장하세요. 이것이 당신의 자재 기준 금액입니다.

4단계: 인건비를 추정하세요

인건비는 단가가 지역, 작업 종류, 시공자의 간접비에 따라 달라지기 때문에 휴대폰으로 추정하기가 더 어렵습니다. 그래도 대략적인 가늠은 가능합니다.

• 방 도장. 필요한 사전 작업에 따라 도장공 1명 기준 방 한 칸당 0.5~1.5일.
• 욕실 바닥 타일 시공(4~6 m²). 방수 사전 작업 포함, 타일공 1명 기준 1~2일.
• 라미네이트 또는 클릭식 비닐 바닥 시공. 작업자 1명당 하루 약 10 m².
• 걸레받이 교체. 벽이 직각이면 방 한 칸당 4시간.

지역 일당(「[당신의 도시] 도장공 일당」으로 검색하세요. 대부분의 지역 시공자 협회가 공개합니다)을 곱하세요. 관리비, 세금, 기타 비용으로 15%를 더하세요.

5단계: 표를 만드세요

휴대폰에서 Numbers나 Excel을 여세요. 항목마다 행을 만들고 열은 수량, 단위, 단가, 합계로 두세요. 합계를 세 묶음으로 정리하세요. 자재,인건비, 예비비(자재 + 인건비의 15~20%).

이 합계가 당신의 자가 산정 예산입니다. 견적이 들어오기 시작하면, 그 견적이 적정 범위에 있는지 크게 벗어났는지 10분 안에 알 수 있습니다.

6단계: PDF로 시공자에게 설명하세요

방별 PDF(평면도 + 치수 + 자재 추정치 포함)를 견적을 받을 모든 시공자에게 보내세요. 이렇게 하면 두 가지 효과가 있습니다.

• 전문적인 분위기를 만듭니다. 시공자는 집주인이 흥정과 모호함을 보일 거라 예상합니다. 측정된 PDF는 「제가 미리 알아봤으니 그에 맞게 견적을 주세요」라고 말합니다.
• 「가서 한번 재 보겠습니다」라는 지연을 없앱니다. 시공자는 다음 주가 아니라 다음 날 견적을 보낼 수 있습니다.

휴대폰으로 할 수 없는 것

어떤 일은 여전히 시공자의 방문이 필요합니다.

• 숨겨진 배관 / 전기. 리모델링이 뒤에 설비가 있는 벽에 닿는다면, 그 안에 무엇이 있는지는 카메라와 배선 탐지기를 갖춘 시공자만 알려 줄 수 있습니다.
• 구조 변경. 벽 철거, 창 추가, 내력 구조 변경에는 기술사나 건축사가 필요합니다.
• 허가. 대부분의 관할 구역에서 표면적인 공사를 넘어서는 일은 지자체의 승인이 필요합니다. 휴대폰으로 측정한 도면은 좋은 출발점이지만 대체물은 아닙니다.

핵심

좋은 리모델링 결과를 얻기 위해 모든 걸 알 필요는 없습니다. 올바른 질문을 할만큼만 알면 됩니다. 측정된 평면도, 자재 추정치, 인건비 가늠은 「이게 얼마나 들까?」를 수수께끼에서 대화로 바꿔 줍니다. 세 가지 모두 당신의 휴대폰만으로 충분히 할 수 있습니다.