Zaplanuj remont, mając przy sobie tylko iPhone

Najtrudniejsze w rozpoczęciu remontu nie jest sama praca, lecz niewiadome. Ile metrów kwadratowych płytek? Ile farby? Jaka jest rozsądna wycena ponownego pomalowania dwóch pokoi? Mając na iPhonie aplikację do pomiarów, odpowiesz na wszystkie trzy pytania, zanim wykonasz choć jeden telefon.

To metoda, której sami byśmy użyli do oszacowania małego lub średniego remontu, przełożenia płytek w łazience, malowania kawalerki, wymiany podłogi w kuchni, przechodząc od „chcę to zrobić" do orientacyjnego budżetu w jeden wieczór.

Krok 1: Zarejestruj każde pomieszczenie, którego dotkniesz

Otwórz Ruler AR (albo dowolną aplikację AR do rzutów pomieszczeń) i zeskanuj każde pomieszczenie objęte remontem. Nie pomijaj tych, które wydają się oczywiste, pralnia, którą mijasz codziennie, jest pewnie o 0,5 m² większa, niż ci się wydaje.

• Na iPhonie Pro użyj skanowania pomieszczenia z LiDAR: przejdź po obwodzie, a aplikacja zbuduje model 3D z rozpoznanymi ścianami, drzwiami, oknami i meblami.
• Bez LiDAR użyj ręcznego kreatora pomieszczenia: stań w narożniku, idź wzdłuż każdej ściany i stukaj w narożniki.
• Tak czy inaczej, zapisz każde pomieszczenie jako projekt. Nazywaj je jasno: „Łazienka, główna", „Kuchnia, tylko podłoga", „Sypialnia 1, malowanie".

Do każdego projektu powstaje PDF z rzutem, wymiarami ścian i całkowitą powierzchnią podłogi. Zachowaj je, to dane wejściowe do wszystkiego, co nastąpi później.

Krok 2: Oblicz ilości materiałów

Otwórz jeden z zapisanych projektów. Wejdź do kalkulatora materiałów. Aplikacja zna już wymiary pomieszczenia, więc w kilka sekund wyliczy zapotrzebowanie na materiały:

• Farba. Powierzchnia ścian minus otwory drzwi i okien, podzielona przez typową wydajność (zwykle 10 m² na litr przy jednej warstwie). Domyślnie aplikacja liczy dwie warstwy; zmień, jeśli twoja farba jest jedno- lub trójwarstwowa.
• Podłoga (płytki / panele / winyl). Powierzchnia podłogi + 10% zapasu na docinki. Większy zapas przy układaniu na skos (15%) i we wzór jodełki (20%).
• Listwa przypodłogowa. Obwód ścian minus szerokości drzwi.
• Tapeta. Powierzchnia ścian podzielona przez rozmiar rolki (zwykle 5 m² na rolkę), zaokrąglona w górę. Dodaj 10% na dopasowanie wzoru.
• Płytki ścienne. Powierzchnia ściany do oflisowania minus wycięcia pod osprzęt. Dostosuj do rozmiaru płytki, duże formaty dają mniej odpadu niż mozaika.

Wyeksportuj każde wyliczenie jako część PDF. Masz teraz ilości materiałów, które możesz wykorzystać na etapie sprawdzania cen.

Krok 3: Wyceń materiały

Weź swoje ilości do aplikacji lub na stronę ulubionego marketu budowlanego. Wyszukaj produkty zgodne z twoimi parametrami (matowa farba ścienna, gres 60×60 cm itp.) i pomnóż ilość × cenę jednostkową dla każdej pozycji.

Wskazówka: porównaj dwa-trzy sklepy, zanim się zdecydujesz. Na identyczne produkty ceny często różnią się o ponad 30% między IKEA, Home Depot/Lowe's, Leroy Merlin, B&Q, OBI a lokalnymi dystrybutorami.

Zapisz sumę koszyka dla każdego sklepu. To twoja baza materiałowa.

Krok 4: Oszacuj robociznę

Robociznę trudniej oszacować z telefonu, bo stawki zależą od regionu, rodzaju prac i kosztów ogólnych wykonawcy. Ale orientacyjnie możesz przyjąć:

• Pomalowanie pokoju. 0,5-1,5 dnia na pokój dla jednego malarza, zależnie od potrzebnego przygotowania.
• Wyłożenie podłogi łazienki płytkami (4-6 m²). 1-2 dni dla jednego glazurnika, wraz z przygotowaniem hydroizolacji.
• Ułożenie paneli lub winylu na click. ok. 10 m² dziennie na jednego pracownika.
• Wymiana listew przypodłogowych. 4 godziny na pokój, jeśli ściany są równe.

Pomnóż przez lokalną dniówkę (wyszukaj „[twoje miasto] malarz dniówka", większość regionalnych zrzeszeń rzemieślniczych to publikuje). Dodaj 15% na organizację, podatki i wydatki różne.

Krok 5: Zbuduj arkusz

Na telefonie otwórz Numbers lub Excel. Zrób wiersz dla każdej pozycji z kolumnami: Ilość, Jednostka, Cena jednostkowa, Razem. Zsumuj wartości w trzy bloki: Materiały, Robocizna, Rezerwa (15-20% materiałów + robocizny).

Ta suma to twój samodzielnie oszacowany budżet. Gdy zaczną napływać oferty, w 10 minut ocenisz, czy oferta mieści się w odpowiednim przedziale, czy zupełnie z niego wypada.

Krok 6: Wykorzystaj PDF do brief'u dla wykonawców

Wyślij PDF-y dla poszczególnych pomieszczeń (z rzutem + wymiarami + szacunkiem materiałów) do każdego wykonawcy, od którego chcesz wyceny. Daje to dwie rzeczy:

• Nadaje profesjonalny ton, wykonawcy spodziewają się po właścicielach targowania i niejasności. Zmierzony PDF mówi: „odrobiłem pracę domową, proszę wycenić odpowiednio".
• Eliminuje zwłokę „muszę przyjechać i pomierzyć". Wykonawca może przysłać wycenę następnego dnia, a nie za tydzień.

Czego nie zrobisz z telefonu

Niektóre rzeczy nadal wymagają wizyty wykonawcy:

• Ukryta hydraulika / instalacja elektryczna. Jeśli remont dotyka ścian z instalacjami w środku, tylko wykonawca z kamerą i wykrywaczem przewodów powie ci, co tam jest.
• Zmiany konstrukcyjne. Wyburzenie ściany, dodanie okna, ingerencja w konstrukcję nośną, wymaga inżyniera lub architekta.
• Pozwolenia. W większości jurysdykcji wszystko poza pracami kosmetycznymi wymaga zgody urzędu. Rysunki zmierzone telefonem to dobry punkt wyjścia, ale nie zastępstwo.

Sedno

Nie musisz znać się na wszystkim, aby uzyskać dobry efekt remontu. Wystarczy wiedzieć tyle, by zadać właściwe pytania. Zmierzony rzut, szacunek materiałów i orientacyjna robocizna zmieniają pytanie „ile to będzie kosztować?" z zagadki w rozmowę. Twój telefon wystarczy, aby zrobić wszystkie trzy rzeczy.