Como medir a metragem com seu iPhone (para locatários e compradores)
Os números de metragem nos anúncios de imóveis costumam estar errados. Veja como verificá-los em 90 segundos com seu iPhone e o que fazer quando a área real é 10% menor que a anunciada.
Um estudo da ratemyagent.com.au de 2023 constatou que 27% dos anúncios de imóveis superestimam a área em mais de 5%. Para um apartamento de 60 m², isso são 3 m² de espaço imaginário, mais ou menos o tamanho de um banheiro pequeno. Se você aluga a 25 €/m²/mês, estão lhe pedindo para pagar 75 €/mês por um piso que não existe.
Aqui está o método de 90 segundos para verificar um anúncio antes de assinar.
O método rápido (com LiDAR)
Em qualquer iPhone Pro a partir do 12 (ou iPad Pro de 2020 em diante):
- Abra o Ruler AR e toque em Escanear ambiente.
- Fique em um canto. Caminhe devagar ao longo de cada parede.
- Quando voltar ao canto inicial, toque em Concluir.
- Leia a área do piso na tela de resumo, com precisão de ±2%.
Isso leva cerca de 60 segundos para um único ambiente. Um apartamento de um quarto completo leva de 3 a 4 minutos no total.
O método confiável (qualquer iPhone)
Se você não tem um iPhone com LiDAR, use o Construtor manual de ambientes:
- Abra o Ruler AR → Ferramentas → Construtor manual de ambientes.
- Fique em um canto, mire a mira no piso aos seus pés e toque.
- Caminhe até o próximo canto ao longo da parede. Toque.
- Dê a volta no ambiente. O minimapa mostra o polígono crescendo.
- Quando chegar ao canto inicial, surge a pulsação "fechar ambiente". Toque nela.
A área do polígono é calculada automaticamente com a fórmula do cadarço (Shoelace). A precisão depende do rastreamento de AR, normalmente ±5% para ambientes com menos de 30 m², o que é suficiente para flagrar distorções nos anúncios.
O que conta como "área" e o que não conta
Os anúncios inflam os números de três formas comuns:
- Incluir espaços inutilizáveis. Tetos inclinados, nichos com menos de 1,5 m de altura, colunas estruturais. Cada país trata isso de forma diferente: Reino Unido e Austrália costumam excluir áreas abaixo de 1,5 m; os EUA são mais flexíveis.
- Medir de parede externa a parede externa em vez do interior. Uma caixa externa de 10 × 10 m tem apenas cerca de 9,5 × 9,5 m de espaço interno útil depois das paredes (5 cm de divisória interna × ~6 paredes = 30 cm de área de parede "fantasma").
- Contar varandas/terraços por inteiro. Muitos lugares contam o espaço externo a 50%; se o seu anúncio o conta a 100%, você recebe metade do que imagina.
Quando você mede com o app, está medindo a área interna útil do piso. Esse é o número mais honesto e o que importa para planejar os móveis e comparar preços.
O que fazer quando os números não batem
Se a sua medição estiver mais de 5% abaixo da área anunciada, você tem margem de negociação:
- Aluguel: Peça uma redução proporcional à diferença. €/m² é um cálculo transparente: se você paga por 60 m² e o apartamento tem 56 m², são 6,7% que você pode reivindicar.
- Compra: Contrate um agrimensor profissional antes de assinar qualquer coisa. Uma diferença de área de 5% numa compra de 400.000 € são 20.000 €, o que vale bem os 500 € de honorários do profissional.
- Seguro: Área errada significa cobertura errada. As seguradoras pagam sinistros com base na área realmente medida se você tiver documentação. A exportação em PDF do app com carimbo de data vira prova.
Medição de vários ambientes
Para apartamentos inteiros, salve cada ambiente como um projeto separado. Área total = soma de todos os ambientes menos a sobreposição (o corredor não deve ser contado duas vezes se você o mediu como parte da entrada e da cozinha). A exportação em PDF soma tudo automaticamente quando você agrupa os projetos em uma mesma pasta.
Converter entre unidades
O app lida com todas as unidades principais: m², ft², cm², in². Troque em Ajustes → Unidades. A exportação em PDF rotula tudo na unidade que você escolher. Se você está nos EUA procurando um apartamento europeu (ou vice-versa), isso poupa você das contas de conversão.
Conclusão
Nunca confie em um número de área que você não mediu, especialmente em um anúncio de aluguel ou de compra. O app lhe dá uma verificação de 90 segundos com precisão de poucos pontos percentuais e produz documentação que você pode usar para negociar. Trate-o como um corretor ortográfico para anúncios imobiliários.