iPhone ile metrekare nasıl ölçülür (kiracılar ve alıcılar için)

ratemyagent.com.au'nun 2023'teki bir araştırması, emlak ilanlarının %27'sinin alanı %5'ten fazla abarttığını ortaya koydu. 60 m²'lik bir daire için bu, 3 m²'lik hayali bir alan demek, aşağı yukarı küçük bir banyo büyüklüğünde. 25 €/m²/ay üzerinden kiralıyorsanız, var olmayan bir zemin için ayda 75 € ödemeniz isteniyor.

İşte imzalamadan önce bir ilanı doğrulamanın 90 saniyelik yöntemi.

Hızlı yöntem (LiDAR ile)

12 ve sonrası herhangi bir iPhone Pro'da (veya 2020 ve sonrası iPad Pro'da):

1. Ruler AR'yi açın ve Oda Tarama'ya dokunun.
2. Bir köşede durun. Her duvar boyunca yavaşça yürüyün.
3. Başlangıç köşesine döndüğünüzde Bitti'ye dokunun.
4. Zemin alanını özet ekranından okuyun; ±%2 doğruluktadır.

Tek bir oda için yaklaşık 60 saniye sürer. Tek yatak odalı tam bir daire toplamda 3-4 dakika alır.

Güvenilir yöntem (herhangi bir iPhone)

LiDAR'lı bir iPhone'unuz yoksa Manuel Oda Oluşturucu'yu kullanın:

1. Ruler AR'yi açın → Araçlar → Manuel Oda Oluşturucu.
2. Bir köşede durun, artı işaretini ayaklarınızın dibindeki zemine yöneltin ve dokunun.
3. Duvar boyunca bir sonraki köşeye yürüyün. Dokunun.
4. Odanın etrafını dolaşın. Mini harita çokgenin büyüdüğünü gösterir.
5. Başlangıç köşesine ulaştığınızda "odayı kapat" titreşimi belirir. Ona dokunun.

Çokgenin alanı, ayakkabı bağı (Shoelace) formülü kullanılarak otomatik olarak hesaplanır. Doğruluk AR takibine bağlıdır; 30 m²'nin altındaki odalar için genellikle ±%5'tir ve bu, ilanlardaki yanlış beyanları yakalamak için yeterlidir.

"Alan" olarak ne sayılır, ne sayılmaz

İlanlar rakamları üç yaygın yolla şişirir:

• Kullanılamaz alanları dahil etmek. Eğimli tavanlar, 1,5 m'den alçak nişler, taşıyıcı kolonlar. Ülkeler bunu farklı ele alır: İngiltere ve Avustralya genellikle 1,5 m altındaki alanları hariç tutar; ABD daha esnektir.
• İç yerine dış duvardan dış duvara ölçmek. 10 × 10 m'lik dış bir kutu, duvarlar düşüldükten sonra yalnızca yaklaşık 9,5 × 9,5 m kullanılabilir iç alan sunar (5 cm iç bölme × ~6 duvar = 30 cm "hayalet" duvar alanı).
• Balkon/terasları tam sayarak hesaplamak. Birçok yerde dış alan %50 sayılır; ilanınız onu %100 sayıyorsa, düşündüğünüzün yarısını alıyorsunuz.

Uygulamayla ölçtüğünüzde, kullanılabilir iç zemin alanınıölçersiniz. Bu en dürüst rakamdır ve mobilya planlaması ile fiyat karşılaştırması için önemli olan rakamdır.

Sayılar tutmadığında ne yapmalı

Ölçümünüz ilan edilen alanın %5'inden daha fazla altındaysa, elinizde bir koz var:

• Kiralama: Farkla orantılı bir indirim isteyin. €/m² şeffaf bir hesaptır: 60 m² için ödeme yapıyorsanız ve daire 56 m² ise, bu peşinden gidebileceğiniz %6,7'dir.
• Satın alma: Herhangi bir şey imzalamadan önce profesyonel bir eksper tutun. 400.000 €'luk bir alımda %5'lik alan farkı 20.000 € eder; bu da 500 €'luk eksper ücretine değer.
• Sigorta: Yanlış alan, yanlış teminat demektir. Belgeniz varsa sigortacılar tazminatı gerçek ölçülen alana göre öder. Uygulamanın tarih damgalı PDF dışa aktarımı kanıt hâline gelir.

Çok odalı ölçüm

Tüm daireler için her odayı ayrı bir proje olarak kaydedin. Toplam alan = tüm odaların toplamı eksi çakışma (koridoru girişin ve mutfağın parçası olarak ölçtüyseniz iki kez sayılmamalı). Projeleri tek bir klasörde gruplandırdığınızda PDF dışa aktarımı her şeyi otomatik toplar.

Birimler arası dönüştürme

Uygulama tüm başlıca birimleri destekler: m², ft², cm², in². Ayarlar → Birimler'den değiştirin. PDF dışa aktarımı her şeyi seçtiğiniz birimle etiketler. ABD'deyseniz ve Avrupa'da bir daire arıyorsanız (ya da tam tersi), bu sizi dönüştürme hesaplarından kurtarır.

Özetle

Kendiniz ölçmediğiniz bir alan rakamına asla güvenmeyin, özellikle bir kiralık veya satılık ilanında. Uygulama size birkaç yüzde içinde doğru, 90 saniyelik bir doğrulama sunar ve pazarlıkta kullanabileceğiniz belgeler üretir. Onu, emlak ilanları için bir yazım denetleyicisi gibi düşünün.