Yalnızca iPhone'unuzla bir ev tadilatını planlayın

Bir tadilata başlamanın en zor yanı işin kendisi değil, bilinmeyenlerdir. Kaç metrekare fayans? Ne kadar boya? İki odayı yeniden boyatmak için makul bir teklif nedir? iPhone'unuzdaki bir ölçüm uygulamasıyla, tek bir telefon bile açmadan üçünün de yanıtını verebilirsiniz.

Bu, küçük ile orta ölçekli bir tadilatı kapsamlandırmak için kendimizin de kullanacağı yöntem; bir banyonun fayansını yenilemek, bir artı bir daireyi boyatmak, mutfak zeminini değiştirmek, „bunu yapmak istiyorum"dan kabaca bir bütçeye, tek bir akşamda.

Adım 1: Dokunacağınız her odayı kaydedin

Ruler AR'ı (veya herhangi bir AR kat planı uygulamasını) açın ve etkilenen her odayı tarayın. Bariz sandığınız odaları atlamayın, her gün önünden geçtiğiniz çamaşır odası muhtemelen düşündüğünüzden 0,5 m² daha büyüktür.

• Pro bir iPhone'da LiDAR oda taramasını kullanın: çevreyi yürüyün, uygulama duvarları, kapıları, pencereleri ve mobilyaları tanımlayarak bir 3D model oluştursun.
• LiDAR yoksa elle oda oluşturucuyu kullanın: bir köşede durun, her duvar boyunca yürüyün ve köşelere dokunun.
• Her iki durumda da her odayı bir proje olarak kaydedin. Net adlandırın: „Banyo, ana", „Mutfak, yalnızca zemin", „Yatak odası 1, boya".

Her proje için kat planı + duvar ölçüleri + toplam taban alanı içeren bir PDF oluşur. Bunları saklayın, sonraki her şeyin girdisi onlardır.

Adım 2: Malzeme miktarlarını hesaplayın

Kayıtlı projelerinizden birini açın. Malzeme hesaplayıcısına girin. Uygulama odanın ölçülerini zaten bildiği için saniyeler içinde malzeme tahmini üretebilir:

• Boya. Duvar alanından kapı ve pencere boşlukları çıkarılır, tipik verime bölünür (genellikle tek kat için litre başına 10 m²). Uygulama varsayılan olarak iki kat varsayar; boyanız tek katsa veya üç katsa ayarlayın.
• Zemin (fayans / laminat / vinil). Taban alanı + kesimler için %10 fire payı. Çapraz döşemede (%15) ve balıksırtı desende (%20) fire payı daha yüksek.
• Süpürgelik. Duvar çevresinden kapı genişlikleri çıkarılır.
• Duvar kâğıdı. Duvar alanı rulo boyuna (genellikle rulo başına 5 m²) bölünür, yukarı yuvarlanır. Desen eşleştirmesi için %10 ekleyin.
• Duvar fayansı. Fayanslanacak duvar alanından armatürler için açılan boşluklar çıkarılır. Fayans boyutuna göre ayarlayın, büyük ebatlı fayanslar mozaiğe göre daha az fire verir.

Her tahmini PDF'in bir parçası olarak dışa aktarın. Artık fiyat kontrol aşamasına aktarabileceğiniz malzeme miktarlarına sahipsiniz.

Adım 3: Malzeme fiyatını çıkarın

Miktarlarınızı en sevdiğiniz yapı market uygulamasına veya web sitesine taşıyın. Özelliklerinize uyan ürünleri arayın (mat duvar boyası, 60×60 cm porselen fayans vb.) ve her kalem için miktar × birim fiyatı çarpın.

İpucu: karar vermeden önce iki üç mağazayı karşılaştırın. Aynı ürünlerde fiyatlar IKEA, Home Depot/Lowe's, Leroy Merlin, B&Q, OBI veya yerel distribütörler arasında sıkça %30'dan fazla değişir.

Mağaza başına sepet toplamını kaydedin. Bu sizin malzeme temelinizdir.

Adım 4: İşçiliği tahmin edin

İşçiliği telefondan tahmin etmek daha zordur, çünkü ücretler bölgenize, işin türüne ve ustanın genel giderlerine bağlıdır. Yine de kabaca öngörebilirsiniz:

• Bir odayı boyamak. Gereken hazırlığa göre bir boyacı için oda başına 0,5-1,5 gün.
• Bir banyo zeminini fayanslamak (4-6 m²). Su yalıtımı hazırlığı dâhil, bir fayans ustası için 1-2 gün.
• Laminat veya tıklamalı vinil zemin döşemek. İşçi başına günde ~10 m².
• Süpürgeliği değiştirmek. Duvarlar düzgünse oda başına 4 saat.

Yerel günlük işçilik ücretiyle çarpın („[şehriniz] boyacı günlük ücret" diye arayın, çoğu bölgesel usta birliği bunu yayımlar). Yönetim, vergi ve çeşitli giderler için %15 ekleyin.

Adım 5: Tabloyu oluşturun

Telefonunuzda Numbers veya Excel'i açın. Her kalem için bir satır oluşturun; sütunlar: Miktar, Birim, Birim fiyat, Toplam. Toplamları üç kovaya toplayın:Malzeme, İşçilik, Beklenmedik gider (malzeme + işçiliğin %15-20'si).

Bu toplam, sizin kendi belirlediğiniz bütçeniz. Teklifler gelmeye başladığında, bir teklifin doğru aralıkta mı yoksa tamamen dışında mı olduğunu 10 dakika içinde anlarsınız.

Adım 6: Ustaları bilgilendirmek için PDF'i kullanın

Oda bazlı PDF'leri (kat planı + ölçüler + malzeme tahmini ile) teklif alacağınız her ustaya gönderin. Bu iki işe yarar:

• Profesyonel bir ton belirler, ustalar ev sahiplerinden pazarlık ve belirsizlik bekler. Ölçülmüş bir PDF „ödevimi yaptım, buna göre fiyat verin" der.
• „Gelip bir ölçeyim" gecikmesini ortadan kaldırır. Usta, gelecek hafta yerine ertesi gün teklif gönderebilir.

Telefondan yapamayacaklarınız

Bazı şeyler hâlâ bir ustanın yerinde görmesini gerektirir:

• Gizli tesisat / elektrik. Tadilat, arkasında tesisat olan duvarlara dokunuyorsa, orada ne olduğunu yalnızca kameralı ve kablo bulucu cihazlı bir usta söyleyebilir.
• Yapısal değişiklikler. Bir duvarı kaldırmak, pencere eklemek, taşıyıcı yapıyı değiştirmek, bir mühendis ya da mimar gerektirir.
• İzinler. Çoğu yargı bölgesinde, görsel işlerin ötesindeki her şey belediye onayı gerektirir. Telefonla ölçülmüş çizimler iyi bir başlangıç noktasıdır ama yerine geçmez.

Özetle

İyi bir tadilat sonucu almak için her şeyi bilmeniz gerekmez. Yalnızcadoğru soruları sormaya yetecek kadar bilmeniz yeter. Ölçülmüş bir kat planı, bir malzeme tahmini ve kabaca bir işçilik öngörüsü, „bunun maliyeti ne olacak?"u bir gizemden bir sohbete dönüştürür. Telefonunuz üçünü de yapmaya yeter.