如何用 iPhone 测量房间面积（租房与买房必读）
房源广告里的面积数字常常不准。本文教你如何用 iPhone 在 90 秒内核实，以及当实际面积比广告小 10% 时该怎么办。
ratemyagent.com.au 在 2023 年的一项研究发现，27% 的房产挂牌把面积夸大了 5% 以上。 对于一套 60 m² 的公寓来说，这就是 3 m² 的虚构空间，差不多是一个小卫生间的大小。 如果你以 25 €/m²/月 的价格租房，等于被要求为不存在的地面每月多付 75 €。
下面是签约前核实房源的 90 秒方法。
快速方法（使用 LiDAR）
在 iPhone 12 及之后的任意 Pro 机型（或 2020 年及以后的 iPad Pro）上：
- 打开 Ruler AR，点按房间扫描。
- 站在一个角落。沿着每面墙慢慢走。
- 回到起始角落时，点按完成。
- 在汇总屏幕上读取地面面积，精度在 ±2% 以内。
扫描一个房间大约需要 60 秒。一套完整的一居室公寓总共需要 3 到 4 分钟。
可靠方法（任意 iPhone）
如果你没有配备 LiDAR 的 iPhone，请使用手动房间构建器：
- 打开 Ruler AR → 工具 → 手动房间构建器。
- 站在一个角落，把准星对准脚边的地面，点按。
- 沿着墙走到下一个角落。点按。
- 绕房间走一圈。小地图会显示多边形不断变大。
- 当你回到起始角落时，会出现"闭合房间"的脉动提示。点按它。
多边形的面积会用鞋带公式（Shoelace）自动计算。 精度取决于 AR 追踪，对于 30 m² 以下的房间通常为 ±5%， 足以识别出房源中的不实描述。
什么算作"面积"，什么不算
房源通常用三种常见方式虚增数字：
- 把不可用空间也算进去。 斜屋顶、高度不足 1.5 m 的壁龛、承重柱等。各地处理方式不同：英国和澳大利亚通常排除 1.5 m 以下的区域；美国则更宽松。
- 按外墙到外墙测量，而不是内部尺寸。 一个外部尺寸 10 × 10 m 的盒子，扣除墙体后可用内部空间仅约 9.5 × 9.5 m（内部隔墙 5 cm × 约 6 道墙 = 30 cm 的"幽灵"墙体面积）。
- 把阳台/露台按全额计入。 很多地方把室外空间按 50% 计算；如果你的房源按 100% 计算，你拿到的只有想象中的一半。
用本应用测量时，你量的是室内可用地面面积。 这是最诚实的数字，也是规划家具和比较价格时最重要的数字。
数字对不上时该怎么办
如果你的测量结果比挂牌面积小 5% 以上，你就有谈判筹码：
- 租房： 要求按差额比例降价。€/m² 是一种透明的算法： 如果你为 60 m² 付费，而公寓只有 56 m²，那就有 6.7% 可以争取。
- 买房： 在签任何字之前请专业测量师。 一套 40 万 € 的房产出现 5% 的面积差就是 2 万 €，这值得花 500 € 的测量费。
- 保险： 面积错误意味着保额错误。 只要你有文件，保险公司会按实际测量面积理赔。 本应用带日期戳的 PDF 导出就成了证据。
多房间测量
对于整套公寓，把每个房间保存为单独的项目。 总面积 = 所有房间之和减去重叠部分（如果你把走廊当作入口和厨房的一部分分别测了，就不要重复计算）。 当你把多个项目归入同一个文件夹时，PDF 导出会自动汇总。
单位换算
本应用支持所有主要单位：m²、ft²、cm²、in²。 在 设置 → 单位 中切换。PDF 导出会用你选择的单位标注所有内容。 如果你在美国找欧洲公寓（或者反过来），这能省去你换算的功夫。
结论
永远不要相信不是你自己测量的面积数字，尤其是在租房或买房的房源上。本应用让你在 90 秒内完成核实，精度可达几个百分点以内， 还能生成可用于谈判的文件。 把它当成房产房源的拼写检查工具。